Zunächst ein wichtiger Hinweis:

Verkäufer des Hauses sind Andreas und Brigitte Geuss.
Wir bewohnen das Haus derzeit selbst. Aus persönlichen Gründen möchten wir jedoch vermeiden, dass unsere geplante Rückkehr nach Deutschland frühzeitig öffentlich bekannt wird. Daher erfolgt dieses Angebot im Namen meines Verlegers Leonhardt Weißenbrunn – an dieser Stelle herzlichen Dank dafür.

Meine Frau und ich leben seit Oktober 2023 in diesem Haus. Wir haben uns vom ersten Tag an wohlgefühlt und schätzen es bis heute sehr. Umso schwerer fällt uns die Entscheidung. Doch meine erfolgreiche schriftstellerische Tätigkeit sowie familiäre Gründe machen eine Rückkehr nach Deutschland erforderlich.

Das Haus gehört zu einer kleinen, gepflegten Siedlung mit insgesamt vier Häusern und ausgesprochen angenehmen, dänischen Nachbarn.

Fjelstrup ist ein kleiner, ruhiger Ort mit rund 700 Einwohnern und gehört zur Haderslev Kommune.

Im Ort selbst gibt es einen gut sortierten Lebensmittelladen für den täglichen Bedarf, eine sehr kompetente Kfz-Werkstatt sowie einen Kindergarten. Der örtliche Sportverein hat vor wenigen Jahren eine moderne, großzügige Sporthalle errichtet, in der nahezu täglich vielfältige Sportangebote stattfinden.

Die Stadt Haderslev ist nur 12 Kilometer entfernt und in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort findet man alles, was man zum Leben braucht: mehr als ein Dutzend Supermärkte, eine lebendige Einkaufsstraße mit Fachgeschäften, zahlreiche Restaurants sowie Kindergärten und Schulen – darunter auch deutsche Kindertagesstätten und Schulen.

Besonders reizvoll ist der große Hafen mit seinen vielen Segelbooten, der der Stadt ein maritimes Flair verleiht.

Nachfolgend die Zustandsberichte zum Haus
aus 2023 (werden jetzt neu erstellt)

mit Deepl ins Deutsche übersetzt
Originale in dänisch auf Anfrage

Verkaufsinformationen

Wohnhausgröße:  199 qm
 - komplett auf einer Etage
Anbau (Werkstatt):  48 qm
Baujahr:     1963/1993/2002

Energieklasse: F (Ölheizung / Pelletheizung (2023)
Angebot für eine Luft/Wasser-Wärmepumpe liegt vor: 120.000 DKK  -
danach Energieklasse B
Solarthermie auf der Südseite des Dachs
Pflegeleichter Garten 

Kaufpreis: 1.600.000 DKK

Vorteil für Käufer aus Deutschland:

Die meisten Kaufinteressenten haben einen Großteil ihres Kapitals im selbstgenutzten Wohneigentum gebunden. In Dänemark ist es jedoch üblich, dass der vollständige Kaufpreis bereits innerhalb von etwa 14 Tagen nach Vertragsabschluss fällig wird.

Selbst wenn eine Zwischenfinanzierung bei einer Bank beantragt wird, die sowohl in Deutschland als auch in Dänemark Hypotheken vergibt – unabhängig davon, ob es sich um eine kurzfristige Finanzierung oder ein langfristiges Darlehen über 20 Jahre handelt – bleibt der zeitliche Spielraum sehr knapp.

Hinzu kommt die Kostenfrage:
Bei einem Kaufpreis von 1,6 Mio. DKK entstehen für eine Zwischenfinanzierung Gesamtkosten von rund 20.000 EUR (Details siehe Aufstellung weiter unten).

Die rechtliche Abwicklung übernimmt Ihr Anwalt – idealerweise deutschsprachig – mit Kosten von etwa 3.500 EUR.

Unser Angebot:
Die Überweisung der Kaufsumme erfolgt erst nach dem erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses in Deutschland. Dadurch entfallen sowohl der Aufwand für die Zwischenfinanzierung als auch deren Kosten (Ersparnis ca. 20.000 EUR). Zusätzlich entfallen bankbedingte Nebenkosten von rund 2.000 EUR durch innerdeutsche Überweisung
.

Diese flexible Lösung können wir anbieten, da wir nicht erneut in Wohneigentum investieren werden und somit nicht unmittelbar auf den Kaufpreis angewiesen sind.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse finden, dann melden Sie sich bitte unter:
Tel: +45 2924 1958
Mail: ageuss58@icloud.com